随着住房商品化的不断推进，越来越多的人，尤其是刚结婚或准备成家立业的年轻人开始把目光投向以贷款方式实现居有其所。然而由于住房贷款走入中国人的生活刚刚几年，不仅百姓对它的认知程度不高，就是银行方面也心存顾虑，生怕因为配套制度的不完善，使贷出去的款难以收回。正因为此，眼下银行对申请住房贷款的借款人的条件作了严格的规定。
根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及商业银行个人住房贷款管理的有关规定，申请商业性个人住房贷款，借款人须同时具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业及收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、具有所购住房全部价款30％的购房首付款；
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6、贷款人规定的其他条件；
如果借款人认为符合或基本符合上述贷款条件，便可以到银行个人住房贷款经办网点进行贷款咨询，通过向银行提供自己的购房积蓄和稳定的收入水平情况，进一步确认自己能否获得购房所需贷款，可以获得多少贷款等。同时，还要咨询贷款额度：包括申请贷款的最高额度，自己能够承受的贷款额度；贷款期限和贷款利率：包括贷款的最长期限，最高利率，自己能够接受或可以承受的贷款期限和利率；贷款的还款方式：包括是选择月均等额还款，还是逐年累进增还款；贷款程序：包括如何办理个人住房贷款，需要经过哪些环节、需要提供哪些证明及材料，需要借款人作出哪些配合等等。
通过以上咨询，如果你具备银行个人住房贷款的各方面条件，就可向银行提出个人住房贷款申请。
